14 Trước khi ký mua nhà, tra xem nhà có bị niêm phong hay thế chấp không; sau khi ký thì đi đăng ký dự cáo tại cơ quan đăng ký bất động sản
Trước khi ký, mang căn cước đến cơ quan đăng ký bất động sản để tra xem nhà có đang thế chấp, bị niêm phong hay đã đăng ký cho người khác không. Nếu hợp đồng ghi làm đăng ký dự cáo, hãy làm ngay sau khi ký. Sau khi đã đăng ký, bên bán không được bán hay thế chấp lại nếu bạn không đồng ý. Khi đã có thể sang tên chính thức, bạn phải đi làm thủ tục trong vòng 90 ngày, quá hạn thì đăng ký dự cáo mất hiệu lực.
Xem chi tiết
- Chi phí
Không tốn tiền khi tra cứu, chỉ mang căn cước đến một lần, khoảng nửa tiếng. Sau khi ký, đi cùng bên bán với hồ sơ đến cơ quan đăng ký một chuyến, đóng phí theo mức địa phương.
- Lợi ích
Bộ luật Dân sự quy định: sau khi ký hợp đồng mua nhà, để bảo đảm sau này nhận được nhà, có thể theo thỏa thuận nộp đơn xin đăng ký dự cáo tại cơ quan đăng ký. "Sau khi đăng ký dự cáo, nếu chưa được người đã đăng ký dự cáo đồng ý mà định đoạt bất động sản đó thì không phát sinh hiệu lực về quyền đối với vật." Đăng ký dự cáo có thời hạn. Nếu hợp đồng bị hủy, hoặc từ ngày có thể làm đăng ký chính thức mà trong vòng 90 ngày không nộp đơn, đăng ký dự cáo hết hiệu lực. Quy định hướng dẫn của Bộ Tài nguyên Trung Quốc giao việc này cho cơ quan đăng ký: nhà mua khi chưa hoàn thiện và mua bán nhà cũ đều có thể làm. Trong thời gian đăng ký dự cáo còn hiệu lực, nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của bạn mà bên bán vẫn đem nhà đi đăng ký, cơ quan đăng ký sẽ không làm. Với nhà mua khi chưa hoàn thiện, nếu chủ đầu tư không cùng bạn nộp đơn như thỏa thuận, bạn có thể tự nộp đơn một mình. Trước khi ký, bạn có thể tra: nếu đã có ý định mua, mang căn cước là tra được nhà có thế chấp, đăng ký dự cáo, đăng ký khiếu nại hay bị niêm phong không. Đăng ký ký hợp đồng trên mạng không kiểm soát được hiệu lực hợp đồng. Tòa án nhân dân tối cao giải thích: hợp đồng mua nhà chưa hoàn thiện mà chưa đăng ký vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp hai bên thỏa thuận rằng có đăng ký mới có hiệu lực.
- Mức chứng cứ
A
- Nguồn
全国人大 (2020). 民法典（第二百二十一条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记暂行条例实施细则（第八十五、八十六条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第二十一条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html；自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第六、七条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
- Ghi chú
Chỉ tham khảo TQ: Cách tra cứu và giấy tờ cần mang, xem mục 6 (kiểm tra giấy chứng nhận và thế chấp trước khi ký). Trước khi ký hợp đồng thì chưa tra được chủ sở hữu, nên khi gặp bên bán, hãy đối chiếu tên trên giấy chứng nhận với căn cước của họ. Đăng ký dự cáo phải do hai bên thỏa thuận trước, nên hãy ghi vào hợp đồng mua bán. Nếu bên bán thông đồng với người khác, ký hợp đồng khác rồi giao nhà, bạn có thể yêu cầu tòa tuyên bố hợp đồng đó vô hiệu. Nhưng việc này phải kiện, thủ tục sơ thẩm thông thường theo quy định phải xong trong 6 tháng, có thể gia hạn; phí luật sư thường tự chịu. Đăng ký dự cáo là chặn trước con đường này.