9 Người hộ khẩu thành thị muốn dọn về nông thôn ở thì chỉ thuê nhà nông dân, đừng mua đất ở và nhà trên đất ở
Người có hộ khẩu thành thị không được đến nông thôn mua đất ở, nhà nông dân hay "nhà quyền sở hữu nhỏ", nhà nước cấm rõ. Dù người làng bảo "ký giấy là được" cũng vậy. Muốn ở lâu, bạn ký hợp đồng thuê, mỗi lần tối đa 20 năm rồi ký tiếp.
Xem chi tiết
- Chi phí
Không tốn đồng nào. Điều bạn phải chấp nhận là ngôi nhà không thuộc về bạn, mỗi lần thuê tối đa 20 năm, khi hết hạn phải thương lượng lại với chủ nhà.
- Lợi ích
Văn bản của Văn phòng Quốc vụ viện nêu rất rõ: "Cư dân thành thị không được đến nông thôn mua đất ở, nhà ở của nông dân hoặc 'nhà quyền sở hữu nhỏ'." Cùng văn bản đó còn quy định, nông dân sau khi bán hoặc cho thuê nhà ở mà lại xin cấp thêm đất ở thì không được phê duyệt. Đến năm 2019, văn bản của Văn phòng Nông nghiệp Trung ương và Bộ Nông nghiệp Nông thôn nhắc lại thêm một lần: "Nghiêm cấm cư dân thành thị đến nông thôn mua đất ở." Văn bản cũng chỉ rõ con đường hợp pháp: cư dân thành thị có thể thuê nhà nông dân để ở hoặc kinh doanh, thời hạn hợp đồng thuê không được quá hai mươi năm, hết hạn hai bên có thể thỏa thuận lại với nhau
- Mức chứng cứ
A
- Nguồn
国务院办公厅 (2007). 关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发〔2007〕71 号）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2008-03/28/content_2395.htm；中央农村工作领导小组办公室、农业农村部 (2019). 关于进一步加强农村宅基地管理的通知（中农发〔2019〕11 号）第五、六部分. https://www.moa.gov.cn/govpublic/NCJJTZ/201909/t20190920_6328397.htm
- Ghi chú
Chỉ tham khảo TQ: Đất ở là đất làng chia riêng cho người dân trong thôn để xây nhà, chỉ chia cho người trong thôn. "Nhà quyền sở hữu nhỏ" là nhà xây trên đất tập thể nông thôn, không được nhà nước cấp giấy chứng nhận. Khi thuê nhà nông dân, bạn ký hợp đồng bằng văn bản rõ ràng với hộ cho thuê, ghi cụ thể thời hạn thuê, tiền thuê, có được sửa sang cải tạo không, và tiền sửa sang khi hết hạn tính thế nào. Văn bản quy định thời hạn thuê không quá 20 năm, bạn đừng ký kiểu hợp đồng "thuê 50 năm" hay "thuê 70 năm", càng đừng trả trước tiền thuê của nhiều năm trong một lần. Văn bản còn cấm việc về nông thôn dùng đất ở xây biệt thự, khuôn viên nhà vườn lớn và hội quán riêng, bạn đừng bỏ tiền cho dân làng để "hợp tác xây dựng".